Μια σωστά διαχειριζόμενη βραχυχρόνια μίσθωση στην Ερέτρια μπορεί ρεαλιστικά να στοχεύει σε ακαθάριστη απόδοση ενοικίασης της τάξης του 5–8% ετησίως, χάρη σε μια ασυνήθιστα μεγάλη περίοδο μίσθωσης 10 μηνών και στην ισχυρή εγχώρια και διεθνή ζήτηση. Το ακριβές ποσοστό εξαρτάται από το ακίνητο, την τιμή διανυκτέρευσης που επιτυγχάνεται και το πόσο επαγγελματικά λειτουργεί το ακίνητο — αλλά η γοητεία των δύο εποχών της Εύβοιας της δίνει ένα δομικό πλεονέκτημα έναντι των νησιών που ουσιαστικά «κλείνουν» για το μισό έτος.
Παρακάτω αναλύουμε από πού προκύπτει αυτό το ποσοστό, τι πραγματικά καθορίζει την απόδοση στην Ερέτρια και πώς το MARĒ είναι σχεδιασμένο ώστε να βρίσκεται στο ανώτερο άκρο του εύρους.
Τι απόδοση ενοικίασης μπορείτε ρεαλιστικά να περιμένετε στην Ερέτρια;
Η απόδοση ενοικίασης είναι το ετήσιο εισόδημα από ενοικίαση διαιρεμένο με την τιμή αγοράς του ακινήτου. Για τα ελληνικά παραθαλάσσια ακίνητα, τα δημόσια δεδομένα της αγοράς προσφέρουν χρήσιμα σημεία αναφοράς:
- Τα διαμερίσματα στο κέντρο της Αθήνας αναφέρονται ευρέως με ακαθάριστες αποδόσεις 5–7% το 2026.
- Οι παραθαλάσσιες και νησιωτικές βραχυχρόνιες μισθώσεις παρουσιάζουν πολύ μεγαλύτερες διακυμάνσεις, καθώς το εισόδημα συγκεντρώνεται σε μία εποχή — ένα δυνατό καλοκαίρι μπορεί να ανεβάσει τις αποδόσεις, αλλά μια σύντομη σεζόν περιορίζει το ετήσιο σύνολο.
- Οι τιμές εισόδου στην Ερέτρια παραμένουν συγκριτικά χαμηλές: τα διαμερίσματα στην ανοιχτή αγορά κυμαίνονται σήμερα από περίπου 70.000 € για ένα μικρό ακίνητο έως 350.000 €+ για μεγαλύτερες κατοικίες με θέα στη θάλασσα, αρκετά χαμηλότερα από τις τιμές των Κυκλάδων.
Η χαμηλότερη τιμή εισόδου είναι η μισή εξίσωση της απόδοσης. Ένα ακίνητο που κοστίζει λιγότερο αλλά ενοικιάζεται σε συγκρίσιμη τιμή διανυκτέρευσης παράγει υψηλότερη ποσοστιαία απόδοση. Ο συνδυασμός προσιτής τιμής και πραγματικά μεγάλης σεζόν είναι που καθιστά εφικτές τις μεσαίες-προς-υψηλές μονοψήφιες αποδόσεις στην Ερέτρια.
Ιδιοκτήτες MARĒ — επιβεβαιωμένα στοιχεία. Τα παραπάνω εύρη προέρχονται από δημόσια δεδομένα της αγοράς για ελληνικά παραθαλάσσια ακίνητα. Η ομάδα διαχείρισης της Astrea θα δημοσιεύσει τα δικά της στοιχεία πληρότητας, μέσης τιμής διανυκτέρευσης (ADR) και καθαρής απόδοσης για τα διαχειριζόμενα ακίνητα. Αυτά τα στοιχεία αντικαθιστούν τις εκτιμήσεις εδώ — επικοινωνήστε με την ομάδα για το τρέχον πακέτο δεδομένων.
Γιατί η σεζόν στην Ερέτρια διαρκεί περισσότερο από αυτή των νησιών;
Αυτός είναι ο σημαντικότερος παράγοντας της ετήσιας απόδοσης, και εδώ η Ερέτρια δομικά υπερτερεί των Κυκλάδων. Τα απομακρυσμένα νησιά παράγουν σχεδόν όλο το εισόδημά τους σε περίπου τέσσερις μήνες αιχμής. Όταν τα δρομολόγια αραιώνουν στα τέλη Σεπτεμβρίου, η πληρότητα καταρρέει.
Η Ερέτρια δεν έχει αυτό το πρόβλημα, για έναν λόγο: είναι συνδεδεμένη με την ηπειρωτική χώρα. Βρίσκεται 45 λεπτά με το αυτοκίνητο από την Αθήνα και το αεροδρόμιο μέσω της γέφυρας της Χαλκίδας, και 20 λεπτά με ferry από τον Ωρωπό. Αυτή η προσβασιμότητα διατηρεί τη ζήτηση ζωντανή πολύ μετά το καλοκαίρι:
- Άνοιξη και φθινόπωρο: επισκέπτες σαββατοκύριακου από την Αθήνα, που έλκονται από τις παραλίες χωρίς τη νησιωτική ταλαιπωρία.
- Χειμώνας: τα αλπικά τοπία και οι πίστες σκι της κοντινής Δίρφης προσελκύουν έναν εντελώς διαφορετικό επισκέπτη — κάποιον που θέλει έναν πρωινό περίπατο στην παραλία και το βουνό το απόγευμα.
Το πρακτικό αποτέλεσμα είναι μια εκτεταμένη περίοδος ενοικίασης 10 μηνών, που κατανέμει το εισόδημα σε πολύ μεγαλύτερο μέρος του έτους από ό,τι ένα νησιωτικό ακίνητο, και θωρακίζει την ετήσια απόδοση από ένα αδύναμο καλοκαίρι.
Μπορείτε ακόμα να λειτουργήσετε νόμιμα βραχυχρόνια μίσθωση στην Ερέτρια το 2026;
Ναι — και αυτό έχει μεγαλύτερη σημασία το 2026 από ποτέ. Η Ελλάδα έχει αυστηροποιήσει σημαντικά το πλαίσιο βραχυχρόνιας μίσθωσης, αλλά οι περιορισμοί είναι γεωγραφικά στοχευμένοι. Οι «παγώσεις» νέων εγγραφών αφορούν κορεσμένες κεντρικές περιοχές της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης. Δεν ισχύουν για τα νησιά, τις παράκτιες περιοχές ή τις μικρότερες πόλεις — συμπεριλαμβανομένης της Ερέτριας.
Αυτό που πρέπει να κάνει κάθε ιδιοκτήτης στην Ερέτρια είναι να λειτουργεί σύμφωνα με το εθνικό πλαίσιο: να εγγραφεί για ΑΜΑ (Αριθμό Μητρώου Ακινήτου) στην ΑΑΔΕ, να τον εμφανίζει σε κάθε καταχώριση και να πληροί τα πρότυπα ασφάλειας και ασφάλισης του Ν. 5170/2025. Το εισόδημα από βραχυχρόνια μίσθωση φορολογείται βάσει των ελληνικών κλιμακίων εισοδήματος από ακίνητα, και πλατφόρμες όπως η Airbnb και η Booking.com αναφέρουν πλέον τα έσοδα απευθείας στην ΑΑΔΕ.
Τίποτα από αυτά δεν εμποδίζει την ενοικίαση στην Ερέτρια — απλώς σημαίνει ότι το ακίνητο πρέπει να λειτουργεί σωστά. Ακριβώς εδώ αξίζει την αμοιβή της η επαγγελματική διαχείριση.
Τι πραγματικά μεγιστοποιεί την απόδοση ενός διαμερίσματος MARĒ;
Δύο πανομοιότυπα διαμερίσματα μπορούν να αποφέρουν πολύ διαφορετικές αποδόσεις ανάλογα με τον τρόπο λειτουργίας τους. Οι μοχλοί που έχουν τη μεγαλύτερη σημασία:
- Δυναμική τιμολόγηση. Τιμές διανυκτέρευσης που προσαρμόζονται σε πραγματικό χρόνο στη ζήτηση — σαββατοκύριακα, αργίες, τοπικές εκδηλώσεις — αντί για μια σταθερή ετήσια τιμή, αυξάνουν ουσιαστικά τα έσοδα.
- Διαχείριση πληρότητας. Η πλήρωση των διανυκτερεύσεων εκτός αιχμής (και πάλι η μεγάλη σεζόν της Ερέτριας) είναι εκεί που κερδίζονται ή χάνονται οι επιπλέον ποσοστιαίες μονάδες ετήσιας απόδοσης.
- Εμπειρία επισκέπτη. Καθαρισμός ξενοδοχειακού επιπέδου, γρήγορο check-in και υπηρεσίες concierge οδηγούν σε κριτικές 5 αστέρων, που ανεβάζουν την κατάταξη στις πλατφόρμες, που φέρνουν περισσότερες κρατήσεις σε καλύτερες τιμές.
- Έλεγχος κόστους. Η απόδοση είναι καθαρό μέγεθος. Η αποδοτική συντήρηση και η διαφανής αναφορά εξόδων προστατεύουν την απόδοση.
Το MARĒ είναι σχεδιασμένο ως ένα διαχειριζόμενο περιουσιακό στοιχείο και όχι ως ένα απλό διαμέρισμα. Η εσωτερική ομάδα διαχείρισης προσφέρει μια ολοκληρωμένη λύση «χωρίς έγνοιες» — δυναμική τιμολόγηση, λειτουργία ξενοδοχειακού επιπέδου, ψηφιακή πλατφόρμα ιδιοκτήτη με μηνιαίες αναφορές εσόδων και πληρότητας, και premium concierge — ώστε ένας ιδιοκτήτης από το εξωτερικό να μπορεί να κατέχει ένα αποδοτικό ακίνητο χωρίς να το διαχειρίζεται καθημερινά. Δείτε πώς είναι σχεδιασμένες οι κατοικίες στη σελίδα του έργου.
Πώς συγκρίνεται η Ερέτρια με την αγορά σε ένα παραδοσιακό νησί;
Για έναν επενδυτή που εστιάζει στην απόδοση παρά στο κύρος, η σύγκριση είναι ευνοϊκή:
- Χαμηλότερη τιμή εισόδου από τις Κυκλάδες σημαίνει υψηλότερο ποσοστό απόδοσης για συγκρίσιμη τιμή διανυκτέρευσης.
- Μεγαλύτερη σεζόν σημαίνει περισσότερες αποδοτικές διανυκτερεύσεις ανά έτος.
- Καθαρή νομιμότητα βραχυχρόνιας μίσθωσης σημαίνει καμία από την αβεβαιότητα εγγραφών που πλήττει τώρα το κέντρο της Αθήνας.
- Πραγματική προσβασιμότητα μειώνει τόσο την ταλαιπωρία των επισκεπτών όσο και το κόστος διαχείρισης για τον ιδιοκτήτη.
Το αντιστάθμισμα είναι ειλικρινές: οι Κυκλάδες επιτυγχάνουν υψηλότερες τιμές αιχμής και ισχυρότερη παγκόσμια αναγνωρισιμότητα. Αν προτεραιότητά σας είναι ένα ακίνητο-τρόπαιο στη Σαντορίνη, η Ερέτρια δεν είναι αυτό. Αν προτεραιότητά σας είναι μια ανθεκτική, καλά αξιοποιημένη μίσθωση που αποδίδει για το μεγαλύτερο μέρος του έτους σε λογική τιμή εισόδου, τα νούμερα της Εύβοιας είναι δύσκολο να αμφισβητηθούν.
Ακαθάριστη έναντι καθαρής απόδοσης: ποια η διαφορά;
Αξίζει να είμαστε ακριβείς, γιατί τα δύο μεγέθη συχνά συγχέονται και η διαφορά τους καθορίζει αν μια επένδυση πραγματικά αποδίδει.
- Ακαθάριστη απόδοση είναι το ετήσιο εισόδημα από ενοικίαση διαιρεμένο με την τιμή αγοράς, πριν από οποιοδήποτε κόστος. Είναι το ποσοστό που αναφέρεται συνήθως — το εύρος 5–8% που συζητήσαμε.
- Καθαρή απόδοση είναι αυτό που σας μένει μετά τα λειτουργικά έξοδα: αμοιβές διαχείρισης, καθαρισμός, συντήρηση, λογαριασμοί, ασφάλιση, το κόστος συμμόρφωσης ΑΜΑ, ο ΕΝΦΙΑ και ο φόρος εισοδήματος.
Για μια επαγγελματικά διαχειριζόμενη βραχυχρόνια μίσθωση, τα λειτουργικά έξοδα και η διαχείριση απορροφούν ένα σημαντικό μέρος του ακαθάριστου εισοδήματος, οπότε η καθαρή απόδοση βρίσκεται κάτω από την ακαθάριστη. Όταν ζητήσετε τα στοιχεία του MARĒ, ζητήστε τόσο την ακαθάριστη όσο και την προβλεπόμενη καθαρή απόδοση, καθώς και τις παραδοχές πίσω από αυτές — ποσοστό πληρότητας, μέση τιμή διανυκτέρευσης και τη διάρθρωση του κόστους.
Το συμπέρασμα
Ένα ρεαλιστικό εύρος σχεδιασμού για μια καλά διαχειριζόμενη βραχυχρόνια μίσθωση στην Ερέτρια είναι περίπου 5–8% ακαθάριστη απόδοση, με τη μεγάλη σεζόν και τη χαμηλή τιμή εισόδου να κάνουν τη διαφορά. Το MARĒ είναι σχεδιασμένο ώστε να φτάνει στο ανώτερο μέρος αυτού του εύρους μέσω επαγγελματικής διαχείρισης και μιας τοποθεσίας δύο εποχών — και η Astrea μπορεί να μοιραστεί απευθείας τα δικά της επιβεβαιωμένα στοιχεία πληρότητας και απόδοσης. Ζητήστε το τρέχον πακέτο δεδομένων για να δείτε τα πραγματικά νούμερα για το ακίνητο που σας ενδιαφέρει.
Συχνές ερωτήσεις
Τι θεωρείται καλή απόδοση ενοικίασης για ακίνητο στην Ελλάδα;
Για ελληνικά οικιστικά ακίνητα, μια ακαθάριστη απόδοση 5–7% θεωρείται γενικά ισχυρή, με τα διαμερίσματα στο κέντρο της Αθήνας συνήθως σε αυτό το εύρος το 2026. Οι καλά διαχειριζόμενες παραθαλάσσιες βραχυχρόνιες μισθώσεις με μεγάλη σεζόν, όπως η Ερέτρια, μπορούν να στοχεύουν στο ανώτερο άκρο.
Επηρεάζεται η Ερέτρια από τους περιορισμούς Airbnb του 2026 στην Ελλάδα;
Όχι. Οι «παγώσεις» εγγραφών του 2026 αφορούν κορεσμένες κεντρικές περιοχές της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης. Τα νησιά, οι παράκτιες περιοχές και οι μικρότερες πόλεις όπως η Ερέτρια μπορούν να εγγράφουν νέες βραχυχρόνιες μισθώσεις βάσει του εθνικού πλαισίου, εφόσον το ακίνητο διαθέτει έγκυρο ΑΜΑ και πληροί τα πρότυπα ασφαλείας του Ν. 5170/2025.
Πόσο διαρκεί η περίοδος ενοικίασης στην Ερέτρια;
Η Ερέτρια υποστηρίζει μια εκτεταμένη σεζόν περίπου 10 μηνών, σημαντικά μεγαλύτερη από τα απομακρυσμένα νησιά που παράγουν εισόδημα κυρίως σε τέσσερις καλοκαιρινούς μήνες. Η σύνδεσή της με την ηπειρωτική χώρα διατηρεί τη ζήτηση σαββατοκύριακου από την Αθήνα την άνοιξη και το φθινόπωρο, ενώ η κοντινή Δίρφη προσθέτει χειμερινούς επισκέπτες.
Πρέπει να διαχειρίζομαι ο ίδιος τη μίσθωση;
Όχι. Το MARĒ περιλαμβάνει επαγγελματική υπηρεσία διαχείρισης που καλύπτει δυναμική τιμολόγηση, check-in επισκεπτών και καθαρισμό, συντήρηση, μηνιαία αναφορά στον ιδιοκτήτη και concierge — σχεδιασμένη ώστε οι ιδιοκτήτες από το εξωτερικό να κατέχουν ένα αποδοτικό ακίνητο χωρίς καθημερινή εμπλοκή.
Τι φόροι ισχύουν για το εισόδημα από βραχυχρόνια μίσθωση στην Ελλάδα;
Το εισόδημα από βραχυχρόνια μίσθωση φορολογείται βάσει των ελληνικών κλιμακίων εισοδήματος από ακίνητα, και οι πλατφόρμες κρατήσεων αναφέρουν τα έσοδα στην ΑΑΔΕ. Οι ιδιοκτήτες πρέπει να εγγραφούν για ΑΜΑ και να συμμορφώνονται με τους εθνικούς κανόνες ασφάλειας και ασφάλισης. Συμβουλευτείτε Έλληνα φοροτεχνικό για στοιχεία που αφορούν τη δική σας περίπτωση.
Ο παρών οδηγός αποτελεί γενική πληροφόρηση, όχι επενδυτική, νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα εύρη της αγοράς προέρχονται από δημόσια δεδομένα του 2026 και διαφέρουν ανά ακίνητο. Τα στοιχεία που αφορούν ειδικά το MARĒ παρέχονται από την Astrea κατόπιν αιτήματος. Οι ελληνικοί κανόνες φορολογίας και βραχυχρόνιας μίσθωσης μπορούν να αλλάξουν — επιβεβαιώστε τους τρέχοντες κανόνες με εξειδικευμένο Έλληνα σύμβουλο πριν επενδύσετε.
